3400 Klosterneuburg, LUXUSANLAGE 13.000m2 Parkgarten/350m2 Pool/Fitness NIEDERENERGIE! 151m2 plus 599m2 Eigengarten, 2 Terrassen, 2 PKW Garagenplätze Euro 720.000.--

Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 612
Objektart Terrassenwohnung
Lage 3400 Klosterneuburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 151 m²
Kaufpreis € 720 000,00
Provision 1) 3,0 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Christalon
Mobil +43 699 16070802

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Gartenfläche ca. 599 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Terrassenfläche ca. 40 m²
Stockwerk 1
Energieausweis vorhanden nein
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Neubau
Zustand neuwertig

Objektbeschreibung

3400 Klosterneuburg,

Verkauf wird eine
LUXUSWOHNUNG mit 150,74 m2 Wohnfläche,
599 m2 Eigengarten,
2 Terrassen mit 18,85m2 und 23,77 m2
und 2 Garagenplätzen in einer

TRAUMHAFTEN 13.000m2 großen PARKANLAGE mit 350m2 NATURSCHWIMMTEICH

Wohnfläche auf einer Ebene 150,74 m2
Terrassenflächen 42,62 m2
Eigengarten 599m2
2 Garagenplätze,
4,36m2 Lagerraum

Allgemeine Ausstattung der LUXUSANLAGE:
2 Villen in Niedrigenergie-Bauweise mit gesamt 27 Wohneinheiten, Baujahr 2015,
Erdwärme und Photovoltaikanlage, eigene Quelle, Zisterne, neuer Brunnen.

Ziegelmassivbauweise, Lift ab Garage, Rad- und Kinderwagenabstellräume,
voll ausgestatteten Fitnessraum, Billardzimmer, Hausbibliothek.

Gesamtfläche der Parkanlage ca. 13.000m2, gärtnerisch gestaltet,
350m2 Naturschwimmteich, 2,65cm Tiefe, 23m x 10,50m Schwimmfläche,
2 Duschen, Liegedeck.
Liege- und Sitzplätze, Gemeinschaftsterrasse vor dem Fitnessraum und Liegedeck am Pool mit Möbel von der Firma Lederleitner ausgestattet.

Ausstattung der neuwertigen LUXUSIMMOBILE:
Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Naturkühlung,
Kamera zum Einfahrtstor.
Hochwertige Küche inkl. Miele Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld mit Wok-Mulde, Backrohr und Dampfgarrer),
Armaturen und Griffe aus Kupfer.
Vom Tischler Maßanfertigungen in Vorzimmer und Wohnzimmer,
Schlafzimmer mit hochwertig ausgestatteter begehbarer Garderobe,
2 voll ausgestattete Bäder,
Parkettböden, Terrassen mit Granitstein,

Der 599 m2 große Eigengarten wurde mit einer neuen Hecke bepflanzt, Geräteschuppen vorhanden.

Raumaufteilung:
Vorzimmer 1: 6,90 m2
mit Zugang zur 4,90 m2 großen Garderobe und zum
50,48 m2 großen Wohnsalon mit offener Küche, großzügigen Verglasungen zum Garten und Ausgang zur 18,85 m2 Terrasse und Eigengarten.

Vorzimmer 2: 10,72 m2 mit Zugang zu
Schlafzimmer 1: 14,54 m2
Schlafzimmer 2: 14,46 m2
Schlafzimmer 3: 12,95 m2
Schlafzimmer 4: 18,35 m2 mit angrenzender begehbarer Ankleide 5,80 m2, Ausgang zur 23,77 m2 großen Terrasse und Eigengarten.

Perfekt für eine große Familie!

Kaufpreis Euro 720.000.--
Inkl. 599 m2 Eigengarten, 2 Garagenplätzen, Lagerraum
und allen neuwertigen Einbauten,
sowie allgemeiner Eigengrund und allgemeine Ausstattung der Anlage.

Zuzüglich Nebenkosten,
zuzüglich 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % Steuer

Vorschreibung 2018:
2 PKW Garagenplätze: inkl. Rücklagen und 20 % Euro 38,96
Wohnung mit Eigengarten:
Betriebskosten Euro 287,10
Reparaturrücklagen Euro 55,50
Wasserkosten Euro 17,54
Heizkosten (für einen 4 Personen Haushalt) Euro 31,99
Gesamtbetrag inkl. Heizkosten und Steuer Euro 429,43

Zur Verfügung stehende Unterlagen:
- Wohnungsplan
- Garagenplan, EG-Haus 2
- Plan Allgemeinräume, EG
- Lageplan der Gesamtanlage mit Privatgärtenzuteilung, Pool usw.
- Lageplan Quelle, Zisterne, Brunnen,
- Haus- und Poolordnung
- Wohnungseigentumsvertrag
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung von 2015
- Kostenaufstellung der Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten von der Hausverwaltung
- Energieausweis
- Plan Stellplätze zum Verkauf
- Protokolle der letzten Wohnungseigentümerversammlungen


Für Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.

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