VERKAUFT 3400 Klosterneuburg Zentrum, GRÜNRUHELAGE im Villenviertel mit Weitblick, 900m2 Nutzfläche, 1.549m2 Eigengrund, Villa BJ 1901 zum Sanieren, Euro 3.500.000.--

Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 1479
Objektart Villa
Lage 3400 Klosterneuburg
Wohnfläche ca. 414 m²
Kaufpreis € 3 500 000,00
Provision 1) 3,0 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Christalon
Mobil +43 699 16070802

Weitere Angaben

EA wird nachgereicht ja
Stellplatztyp Garage
Dachausbau 210 m2 mit einer Raumhöhe bis 6 m
Baujahr 1901
Grundstücksfläche ca. 1.549 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatzanzahl 4
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Loggien 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Terrassenfläche ca. 50 m²
Loggia Fläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 213 m²
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

3400 Klosterneuburg,
Zentrum Altstadt, GRÜNRUHELAGE im Villenviertel,
Wohnstraße 5km/h
Schutzzone!
Großzügige Jahrhundertwendevilla,
Baujahr 1901, mit vielen Originaldetails und unverbaubarem Weitblick aus allen Etagen!
Generalsanierung notwendig!

Nutzfläche ca. 914 m2

Parterre / gartenseitig 1. Stock 205,63 m2,
1.Stock / gartenseitig 2. Stock 208,26 m2,
Keller / Gartengeschoss 213m2 und
Dachgeschoss 219 m2 zum Ausbau,
alle 4 Etagen verbunden über ein traumhaftes Treppenhaus,
68,95 m2 Garage für 4 PKW

Wundervolle zentrale Ruhelage mit traumhaften Blick!

Grundstücksgröße 1.549 m2 mit Altbaumbestand, terrassiert.

Optimale Nutzung als große Familienvilla, Büroetage und Wohnetagen bzw. mehrere vollständig getrennte Wohneinheiten. Die Villa war immer im Familienbesitz und wird selbstverständlich bestandsfrei übergeben.

Raumaufteilung:
Eingangsveranda aus Holz,
Treppenhaus welches die beiden Wohnetagen, Kelleretage und Dachboden verbindet.

Parterre ca. 205,63 m2 Wohnfläche (Gartenseitig 1. Stock) mit Weitblick,
bestehend aus zentralem Vorzimmer von dem aus ALLE Räume zu begehen sind,
2 Kabinetten mit jeweils ca. 15 m2,
Speisezimmer mit Holzveranda ca. 35 m2
Salon 1 ca. 30 m2
Wohnsalon 2 ca. 30 m2 und angrenzendem Kabinett ca. 15 m2
Alle Räume auch untereinander mit Doppelflügeltüren verbunden,
Küche- und Nassräume

1 Stock ca. 208,26 m2 Wohnfläche (gartenseitig 2. Stock) mit Weitblick,
ursprünglich idente Raumaufteilung, diese Räume könnten jedoch auch als
3 Schlafzimmer a´ 30 m2,
3 Bäder a´ 15m2,
begehbare Garderoben
genutzt werden,

Rohdachboden mit einer Fläche von ca. 210m2 plus ca. 11m2 Balkon

Kellergeschoss ca. 213 m2, Raumhöhe 2,60m, mit 2 kleinen Gartenwohnungen (29 m2 und 40,88m2) , Heizraum und Lagerräumen,

Besonderheiten:
Raumhöhe 3,20 m, teilw. original Fischgrätparkettböden, Marmor und Terrazzoböden,
Doppelflügeltüren, Holzfenster, Veranda, Loggia, Erker und viele Originaldetails.
Lage:
In einer der schönsten Gassen der Stadt Klosterneuburg mit durchgehend gepflegten Jahrhundertwendevillen.
Obwohl absolute Grünruhelage, können Sie hier zu Fuß viele kleine Geschäfte, Cafehäuser, Heurige, einen Supermarkt und Biosupermarkt, Banken, Bäckereien, Post sowie Bus und Zug nach Wien, Heiligenstadt U4 erreichen.
In 5 Gehminuten befinden Sie sich mitten in der Natur zwischen Weingärten, Wiesen und Wäldern.
Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 15 Minuten.


Kaufpreis Euro 3.500.000.--
Zuzüglich Nebenkosten, 3% Vermittlungsprovision plus 20%


Für Fragen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an
office@stern-immobilien.at
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns für den Eigentümer der Immobilie, Ihren vollständigen Namen mit Meldeadresse zu übermitteln.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den Verkäufern und der Firma Stern Immobilien ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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