3400 Klosterneuburg, LUXUSIMMOBILIE, 13.000m2 Parkanlage mit 350m2 Teich, 88m2 plus 2 Terrassen plus 528m2 Eigengarten, Euro 650.000.--

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Grundriss
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Umgebungsplan DSCN5419
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Eckdaten

Kennung 1584
Objektart Terrassenwohnung
Lage 3400 Klosterneuburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 88 m²
Kaufpreis € 650 000,00
Provision 1) 3,0 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Christalon
Mobil +43 699 16070802

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Zustand neuwertig
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
EA wird nachgereicht ja
Baujahr 2015
Stockwerk 1
Gartenfläche ca. 528 m²
Kellerfläche ca. 4 m²
Terrassenfläche ca. 53 m²
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

3400 Klosterneuburg,
LUXUSWOHNUNG!!

88,85 m2 Wohnfläche,
23,27 m2 und 30 m2 Terrassenflächen
528 m2 s-seitig ausgerichteter Eigengrund
1 Garagenplatz
1 Lagerraum

TRAUMHAFTE PARKANLAGE!
13.000m2 Eigengrund mit 350m2 NATURSCHWIMMTEICH,
hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich usw.

Allgemeine Ausstattung der LUXUSANLAGE:
2 Villen in Niedrigenergie-Bauweise mit gesamt 27 Wohneinheiten,
Baujahr 2015,
Erdwärme und Photovoltaikanlage, eigene Quelle, Zisterne, neuer Brunnen.

Ziegelmassivbauweise, Lift ab Garage, Rad- und Kinderwagenabstellräume,
voll ausgestatteten Fitnessraum, Billardzimmer, Hausbibliothek.

Gesamtfläche der Parkanlage ca. 13.000m2, gärtnerisch gestaltet,
350m2 Naturschwimmteich, 2,65cm Tiefe, 23m x 10,50m Schwimmfläche,
2 Duschen, Liegedeck.
Liege- und Sitzplätze, Gemeinschaftsterrasse vor dem Fitnessraum und Liegedeck am Pool mit Möbel von der Firma Lederleitner ausgestattet.

Raumaufteilung der Wohnung:
12,38 m2 zentrales Vorzimmer von dem aus alle Räume begehbar sind,
38,23 m2 Wohnsalon mit offener Küche,
Schlafzimmer 1: 15,88 m2
Schlafzimmer 2: 12,99 m2
Duschbad mit Toilette: 3,14 m2
Wannenbad mit Toilette: 5,23 m2

Ausstattung der neuwertigen Wohnung:
Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Naturkühlung,
Kamera zum Einfahrtstor.
Hochwertige Küche inkl. Geräten
2 voll ausgestattete Bäder,

Inventar:
Eingebaute Garderobe im Vorzimmer,
Schuhgarderobe im Vorzimmer,
Garderobekästen im Schlafzimmer,
Couchtisch, Esstisch und Vitrine der Marke Linea Natura in Echtholz,
3er Sofa von Koinor,
neue Einbauküche März 2021 von Dieter Knoll/Nolte mit
Induktionskochfeld von Bora mit integriertem Dunstabzug/Umluft,
Siemens Kühlschrank und Siemens Gefrierschrank extra,
Backofen von Neff mit versenkbarer Türe und Geschirrspüler in erhöhter Position für bequeme Bedienung,
Mikrowelle von Neff, Beleuchtung von Molto Luce in LED,

Kaufpreis Euro 650.000.--
Inkl. Eigengarten/Terrassen, 1 Garagenplatz, Lagerraum
allen neuwertigen Einbauten und Inventar
sowie allgemeiner Eigengrund und allgemeine Ausstattung der Anlage.

Zuzüglich Nebenkosten bei Kauf
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr,
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung / Notar
zuzüglich 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % Steuer

Vorschreibung :
PKW Garagenplätze inkl. Rücklagen und 20 % Euro 21,98
Wohnung mit Eigengarten:
Betriebskosten Euro 207,90
Aufzugskosten Euro 17,09
Wasserkosten Euro 10,35
Heizkosten Euro 18,87
Reparaturrücklagen Euro 37,80
Gesamtbetrag inkl. Heizkosten und Steuer Euro 319,32
Stromkosten monatlich Euro 64.— Teilzahlung VERBUND

Zur Verfügung stehende Unterlagen:
- Wohnungsplan
- Garagenplan /EG-Haus 1
- Plan Allgemeinräume/EG
- Lageplan der Gesamtanlage mit Privatgärtenzuteilung, Pool usw.
- Lageplan Quelle, Zisterne, Brunnen,
- Haus- und Poolordnung
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung von 2015
- Energieausweis
- Protokolle der letzten Wohnungseigentümerversammlungen
- Betriebskosten Abrechnung 2020
- Betriebskosten Vorschreibung 2021
- Vorausschau 2022


Für Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.

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